부동산 가이드
큰돈이 오가는 부동산 거래일수록 ‘아는 만큼 안전’합니다. 전세 보증금을 지키는 법부터 세금·대출, 계약 절차와 서류 보는 법까지, 공식 자료에 근거해 실전에서 바로 쓸 수 있도록 정리했습니다.
자주 찾는 세율·요율·한도는 세금·대출·임대차 기준표에서 한눈에 확인할 수 있습니다.
연재 · 데이터 리터러시
시리즈 보기 →실거래가가 말해주지 않는 것
평균의 함정, 전세가율이 숨기는 것, 가격표에 안 잡히는 위험까지 — 실거래가를 의심하며 읽는 법을 다룬 원본 에세이 시리즈.
전세·임대차 안전
전세사기 유형과 대응깡통전세·신탁사기 등 수법과 예방·피해 대응 절차.전세 위험 체크리스트계약 전·계약 시·잔금까지 보증금 지키는 점검표.전세보증금 반환보증HUG·HF·SGI 비교와 가입 요건·보증료.대항력·우선변제권전입신고·확정일자와 소액임차인 최우선변제.계약갱신청구권·신고제갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제 정리.임대차 계약 전 확인사항전·월세 서명 전 사람·서류·돈·특약 점검.실거래가로 전세 위험 따지기동네 전세가율 + 등기부 선순위로 보증금 위험을 직접 점검.통계·판결로 보는 전세사기HUG·국토부 통계와 미추홀구 판결로 본 보증금 위험 신호와 점검 순서.전세 vs 월세, 전월세전환율로 따지기보증금↔월세 환산·전환율 상한·기회비용으로 보는 임차인의 유불리.전입신고·확정일자 인터넷 신청정부24·인터넷등기소로 잔금 당일 같은 날 끝내는 실무 절차.임차 중 누수·하자 수선책임장마철 누수·곰팡이, 민법상 임대인 수선의무와 임차인 통지의무·차임감액.전세보증금 반환 지연 대응 절차만기 후 미반환 시 내용증명·임차권등기·지급명령·보증금반환소송까지의 순서.임대차 분쟁조정위원회 활용법보증금·수리비·원상회복 갈등을 소송 전 조정으로 정리하는 대상·증거·절차·효력.
세금·대출
취득세 완전정리1주택 세율·농특세·생애최초 감면과 계산 예시.양도소득세 기본1세대1주택 비과세와 세율·장기보유공제.일시적 2주택 비과세갈아타기 2주택의 종전주택 비과세 — 1년·3년·2년 세 기한.부동산 증여세·부담부증여증여재산공제 10년 합산·세율과 부담부증여의 양도세.보유세(재산세·종부세)재산세·종합부동산세 세율과 공제·납부 일정.과세기준일 6월 1일과 잔금일잔금일을 며칠로 잡느냐로 갈리는 그해 보유세 부담자.주택담보대출 한도LTV·DSR·스트레스 DSR로 보는 대출 한도.주택연금(역모기지)가입 연령·공시가격 12억 한도·지급방식과 2026년 개편.7월 재산세 고지서 읽는 법1기분 고지서 항목별 의미와 과세표준·도시지역분·지방교육세 검산 포인트.
가격·시세·중개
실거래가 읽는 법공공 실거래가의 의미와 해석의 함정.네 가지 집값의 차이실거래가·공시가격·기준시가·KB시세의 쓰임과 조회처.계약 전 가격 점검법호가가 적정한지 스스로 따져 보는 절차.중개보수의 기본요율표·협의·부가세와 거래금액 산정.임대수익률 계산법표면·실질 수익률과 전월세전환율 이해.옆 단지와 가격차 분해인접 단지 가격차를 실거래·구조 데이터로 분해해 보기.진짜 급매를 가려내는 신호분포 대비 위치·해제신고 걸러내기·'왜 싼지'로 급매와 함정 구분.도구 판단 기준 공개가격체크·전세위험 도구의 임계값과 그 근거·한계.정정·해제신고 읽는 법신고 30일 기한·해제등신고로 '이달의 최고가'가 사라지는 구조.직거래라는 단서중개·직거래 구분이 생긴 이유와 특수관계 거래가 분포를 흔드는 산수.전용·공급·계약면적의 차이같은 84㎡가 다른 집이 되는 이유와 평 환산·평당가의 함정.여름 비수기 집 구하기거래가 마르는 비수기의 실거래 데이터를 협상 카드로 읽는 법.
입지·관리·정비
아파트 관리비공용관리비·장기수선충당금 구성과 단지 비교.학군·학교 배정통학구역·평준화와 학구도·학교알리미 확인법.역세권·교통 입지역세권 기준·도보거리·노선계획 따져보기.재건축·재개발 기초정비사업 단계·재건축진단·입주권/분양권.연식·리모델링·재건축연한·증축 한도와 두 방식의 차이.입지 분석법공공 데이터로 동네를 사실로 점검하기.용도지역·토지이용용도지역·건폐율·용적률과 토지이음 확인법.장마철 집보기와 하자 점검누수·곰팡이·결로를 계절을 이용해 계약 전에 잡고 매도인 하자담보로 잇기.침수 위험 공공데이터로 거르기홍수위험지도·침수흔적도·토지이음으로 그 주소의 침수 위험 점검.
서류·청약·절차
등기부등본 보는 법표제부·갑구·을구와 근저당 읽기.건축물대장 보는 법위반건축물·용도·면적 확인하기.주택청약 기초청약통장·가점제·특별공급 이해하기.청약 가점 84점 계산법무주택기간·부양가족·가입기간을 항목별로 직접 계산하기.아파트 매매 절차가계약부터 잔금·등기·취득세까지.공매(온비드) 입찰과 경매 차이캠코 온비드 전자입찰 절차와 경매와의 차이·명도 위험.계약서 특약과 가계약금전세·매매 특약 예문과 가계약금·계약금·해약금(민법 제565조) 구분.신축 입주 전 사전점검과 하자보수사전점검 체크포인트·하자 접수·하자담보책임기간과 분쟁조정 절차.입주자모집공고문 읽는 법공급위치·유형·자격·당첨방식과 전매제한·거주의무, 옵션 포함 총부담액 읽는 순서.