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서울특별시

서울은 업무지구 접근성, 학군, 정비사업 진행 상황에 따라 같은 시 안에서도 가격대와 전세가율이 크게 갈립니다. 자치구·동 단위로 실거래가를 나눠 보는 것이 중요합니다.

부산은 해안·조망 프리미엄 권역과 구도심, 서부권 택지지구가 섞여 있어 같은 시 안에서도 가격대와 전세가율 흐름이 크게 갈립니다. 구·동 단위로 시장 성격을 나눠 실거래가를 보는 것이 중요합니다.

대구광역시는 수성구 학군 수요가 두텁고 도심·택지지구 대단지가 많아 구·동별로 시장 성격이 뚜렷이 갈립니다. 정비사업과 입주 물량의 영향을 함께 보는 것이 좋습니다.

인천광역시는 송도·청라·영종 등 경제자유구역의 신축 대단지와 부평·계양 등 구도심이 함께 있어, 같은 시 안에서도 생활권별 가격대와 전세가율 성격이 크게 갈리는 편입니다.

광주광역시는 서구 상무지구와 광산구 수완지구 등 자족형 생활권을 중심으로 수요가 형성되며, 신축 대단지와 구도심 구축 간 가격대 편차가 비교적 뚜렷한 시장으로 알려져 있습니다.

대전광역시는 정부청사·대덕연구단지 등 안정적인 직주 수요 기반과 둔산·도안 등 자치구별 생활권 색깔이 뚜렷한 시장으로, 인접 세종시와의 수요 이동이 함께 읽히는 지역입니다.

울산은 조선·자동차·석유화학 등 주력 산업 기반의 도시여서 산업 경기와 고용 흐름이 주거 수요에 영향을 주는 편이며, 구·군별로 입지와 단지 성격이 뚜렷하게 갈리는 시장입니다.

세종특별자치시는 정부청사를 중심으로 조성된 행정중심복합도시로, 생활권 단위로 계획된 신축 대단지가 많고 공급 일정과 행정수요의 영향을 크게 받는 편입니다.

경기도는 신도시·택지지구와 구도심이 섞여 있어 광역 교통 계획과 입주 물량에 따라 가격 변동성이 큽니다. 시·군 단위로 시장 성격을 구분해 보는 것이 좋습니다.

강원특별자치도는 면적이 넓어 춘천·원주 같은 내륙 거점과 강릉·속초 등 동해안 생활권의 시장 성격이 크게 다릅니다. 같은 도라도 시·군 단위로 수요 기반을 나눠 실거래가를 보는 것이 좋습니다.

충청북도는 청주시를 중심으로 산업단지·교통 거점과 농촌·구도심이 섞여 있어 시·군별 시장 성격 차이가 큰 편이며, 도 단위 평균보다 시·군 단위로 실거래가를 나눠 보는 것이 중요합니다.

충청남도는 천안·아산의 산업·수도권 접근 수요와 내포신도시 등 택지지구가 시장을 나누며, 지역·생활권별 가격 편차가 큰 편입니다.

전북특별자치도는 전주 도심·혁신도시 생활권과 군산·익산 등 산업·철도 거점, 그리고 인구가 적은 군 지역이 섞여 있어 시·군별로 시장 성격이 크게 갈립니다. 수도권·광역시보다 평단가가 낮고 전세가율은 높은 편인 지방 시장의 경향을 함께 고려해 보는 것이 좋습니다.

전라남도는 순천·여수·광양 동부권과 목포 서부권, 혁신도시가 있는 나주 등 거점 도시와 넓은 군 지역으로 나뉘어, 같은 도 안에서도 시장 성격과 전세가율 경향의 편차가 큰 편입니다.

경상북도는 포항·구미 같은 산업도시와 안동·경주 등 행정·관광 거점, 농촌 군 지역이 섞여 있어 시·군마다 시장 성격이 크게 다릅니다. 지역 산업과 인구 흐름을 함께 보는 것이 좋습니다.

경상남도는 창원 등 산업도시와 부산 생활권 위성도시, 군 지역이 섞여 있어 시·군마다 가격대와 전세가율 성격이 크게 다른 편입니다. 도 평균보다 시·군 단위로 나눠 읽는 것이 중요합니다.

제주특별자치도는 섬이라는 지리적 특성과 관광·이주 수요가 시장에 함께 작용하는 편이며, 제주시 동(洞) 지역과 읍·면 지역, 서귀포시 사이에 생활권과 가격 흐름이 뚜렷이 갈리는 경향이 있습니다.