홈리포트 소개

왜 만들었나

실거래가가 공개돼 있다는 건 누구나 알지만, 정작 그 숫자 하나가 ‘비싼 값인지, 위험한 값인지’를 말해 주지는 않습니다. 같은 단지·같은 평형의 최근 신고가가 분포 안에서 어디쯤 찍혔는지, 그 전세가가 선순위 채권까지 더하면 정말 안전한지는 여러 건을 나란히 놓고 따져 봐야 비로소 보입니다. 그 ‘나란히 놓고 따지는 일’을 계약을 앞둔 사람이 매물 앞에서 매번 손으로 반복하는 대신, 계약 전에 한 화면에서 끝낼 수 있게 하자는 생각으로 시작한 것이 이 리포트입니다.

그래서 홈리포트는 화려한 추천이나 매물 광고가 아니라, 국토교통부 실거래가·건축물대장 같은 공개 데이터를 그대로 보여 주고 스스로 계산해 보게 하는 데 집중합니다. 특정 매물의 매수·매도나 투자를 권유하지 않으며, 공인중개사 중개 서비스도 아닙니다. 무엇을 새로 붙이거나 고칠 때마다 홈 화면의 운영자 노트에 날짜와 함께 기록을 남깁니다.

무엇을 하는 서비스인가요

홈리포트(HomeReport)는 부동산 거래를 앞둔 사람이 “이 매물이 비싼지, 위험한지”를 계약 전에 스스로 한 번 더 따져 볼 수 있도록 돕는 정보 도구입니다. 공개된 실거래가 데이터와 보편적인 계산 기준을 활용해 가격 적정성, 전세 위험, 중개보수·취득세·대출 한도를 가늠해 볼 수 있습니다.

제공하는 것

• 매물 가격 체크 — 호가를 실거래가와 비교
• 전세 위험 체크 — 보증금 회수 여력 점검
• 실거래가 조회와 지역 정보
• 중개보수·취득세·LTV·DSR 계산기와 계약 가이드

하지 않는 것

홈리포트는 공인중개사 중개 서비스가 아니며, 특정 매물의 매수·매도나 투자를 권유하지 않습니다. 국토교통부 실거래가와 건축물대장 등 공개 데이터를 바탕으로 시세와 전세 위험을 점검하도록 돕는 정보 도구입니다. 또한 매물을 직접 게시하거나 중개하지 않습니다. ‘예산으로 매물 찾기’ 같은 도구는 매수 가능 가격을 추정해 공공 실거래가·지역 정보로 안내할 뿐, 특정 매물을 추천·알선하지 않습니다.

데이터와 한계

가격·위험 판단은 공개 데이터를 단순화한 참고용 결과입니다. 산출 방식과 한계는 산출 방법 페이지에서 자세히 설명하며, 면책 사항은 면책 고지를 확인하세요. 실제 계약과 세금·대출·법률 판단은 반드시 자격을 갖춘 전문가와 확인하시기 바랍니다.

운영 주체

홈리포트는 이스소프트(YSSOFT), 대표 김유성가 운영합니다. 익명 블로그나 자동 생성 사이트가 아니라, 사업자등록을 마친 실명 주체가 직접 만들고 고칩니다. 하는 일은 두 가지로 좁혀집니다 — 국토교통부 실거래가를 중위가·평당가·전세가율·가격 위치 같은 ‘판단에 쓰는 지표’로 가공해 보여 주는 것, 그리고 그 가공의 책임 소재를 아래 사업자 정보로 분명히 밝히는 것입니다. 누가 만든 숫자인지 모를 화면은 신뢰하기 어렵다고 생각해, 운영 주체와 연락처를 숨기지 않습니다. 데이터 오류 제보나 제휴 문의는 언제든 환영합니다.

가이드 글과 운영자 노트, 페이지마다 붙는 에디터 메모는 홈리포트 편집팀 이름으로 씁니다. 편집팀은 이스소프트가 콘텐츠를 작성·검토할 때 쓰는 편집 조직의 표기이고, 콘텐츠 운영 책임자는 대표 김유성입니다. 콘텐츠는 국토교통부 실거래가 같은 공식 자료와 공개 데이터, 자체 계산 로직과 내부 편집 기준을 바탕으로 작성·검토하며, 자동 집계로 만든 수치와 사람이 쓴 해설은 화면에서 구분해 표시하는 것을 원칙으로 합니다. 별도로 명시하지 않는 한 이 표기는 공인중개사·부동산·법률·세무 자격을 의미하지 않으며, 여기 담긴 내용은 참고 정보일 뿐 개별 거래의 안전을 보증하거나 법률·세무 자문을 대체하지 않습니다. 그 글과 도구가 올라가는 법적 운영 주체는 아래 사업자 정보에 적힌 이스소프트(대표 김유성)입니다.

데이터를 검증하고, 틀리면 고칩니다

화면의 숫자는 모두 출처가 분명한 공개 데이터에서 나옵니다. 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털) OpenAPI를, 단지 구조·세대수는 건축물대장과 공동주택 단지정보를, 청약·공매 정보는 각각 청약홈과 캠코 온비드를 그대로 받아 옵니다. 가공은 중위가·평당가·전세가율·가격 위치처럼 판단에 쓰는 지표를 계산하는 선까지만 하고, 계산 방식과 임계값·한계는 산출 방법과 도구 판단 기준 공개에 그대로 적어 둡니다. 추정·시세 전망처럼 출처로 못 박을 수 없는 수치는 만들지 않는 것을 원칙으로 합니다.

그래도 공공데이터 신고 지연·표기 차이, 단지명 매칭 오류 등으로 숫자가 틀릴 수 있습니다. 정정 요청 절차는 이렇습니다 — 문의하기나 yuseong2099@gmail.com로 해당 페이지 주소와 어떤 값이 어떻게 다른지 알려 주시면, 원본 공개 데이터와 대조해 확인한 뒤 수정합니다. 데이터 제공처의 원본 자체가 틀린 경우처럼 저희가 바로잡을 수 없는 건은 그 사실을 함께 안내드립니다. 서비스 전반의 변경 이력은 홈 화면 운영자 노트에 날짜와 함께 남깁니다.

앞서 밝힌 대로 홈리포트 편집팀은 회사의 편집 조직 표기이지만, 그 이름이 익명의 방패가 되지는 않습니다. 화면의 숫자와 그 해석에 대한 정정 책임은 위 사업자 정보에 적힌 이스소프트(대표 김유성)가 집니다. 세무·법률·대출처럼 자격이 필요한 판단은 본문에서 반복해 밝히듯 반드시 전문가 확인을 함께 받으시길 권합니다.

문의

제휴·데이터·오류 제보 등 문의는 문의하기 페이지 또는 yuseong2099@gmail.com로 보내 주세요.