임대차 계약 전 확인사항

1. 사람 — 누구와 계약하는가

• 등기부상 소유자와 계약 당사자가 같은지 신분증으로 확인합니다.
• 대리인이라면 위임장, 인감증명서, 소유자 신분증 사본을 확인하고 보증금은 소유자 명의 계좌로만 입금합니다.

2. 서류 — 권리관계 확인

• 등기사항전부증명서로 근저당·가압류·신탁 등기 여부와 채권최고액을 확인합니다.
• 건축물대장으로 위반건축물·용도·면적을 확인합니다.
• 임대인의 미납 국세·지방세 여부를 확인합니다.

전세라면 보증금 회수 여력을 수치로 점검하는 것이 좋습니다. 전세 위험 체크와 전세 위험 체크리스트를 함께 보세요.

3. 돈 — 보증금·임대료·관리비

• 보증금·월세·관리비 금액과 납부일, 연체 시 조건을 명확히 합니다.
• 중개보수와 부가세 여부를 사전에 확인합니다. (중개보수 계산기)
• 입주 청소·수리 분담, 시설물(보일러·누수 등) 상태를 기록합니다.

4. 특약 — 분쟁을 예방하는 문장

• “잔금일 다음 날까지 새로운 담보 설정 금지” 특약을 검토합니다.
• 수리 책임, 원상복구 범위, 반려동물·전대 가능 여부 등을 명시합니다.
• 전세보증보험 가입을 전제로 한다면 가입 불가 시 처리 방법을 특약으로 남깁니다.

계약 직후 — 대항력 확보

입주(점유)와 함께 즉시 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받으세요. 이 둘을 갖춰야 보증금 우선변제 순위를 확보할 수 있습니다.