중개보수의 기본
중개보수는 ‘정해진 금액’이 아니라 ‘상한 안에서 협의하는 금액’입니다. 기본 구조를 알면 불필요한 분쟁과 과다 지급을 피할 수 있습니다.
마지막 업데이트: 2026-05-20
상한요율이라는 개념
중개보수는 거래금액에 요율을 곱해 산정하되, 법으로 정한 상한을 넘을 수 없습니다. 즉 표에 나오는 요율은 “여기까지만 받을 수 있다”는 최대치이고, 실제 보수는 의뢰인과 개업공인중개사가 그 범위 안에서 협의로 정합니다. 일부 구간에는 한도액이 있어, 요율로 계산한 금액이 한도액을 넘으면 한도액만 적용됩니다.
주택 거래금액 산정
- 매매: 매매가가 거래금액입니다.
- 전세: 보증금이 거래금액입니다.
- 월세: 보증금 + (월세 × 100)으로 환산합니다. 단, 이 값이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다.
협의의 기술
- 계약을 진행하기 전에 적용 요율과 예상 보수, 부가세 여부를 확인합니다.
- 상한요율과 실제 협의 요율이 다를 수 있음을 이해하고, 서로 합의한 금액을 영수증·현금영수증으로 남깁니다.
- 지방자치단체 조례로 요율·한도가 다를 수 있으니, 지역 기준도 함께 확인합니다.
분쟁을 줄이려면
보수에 대한 오해는 대부분 ‘사전 합의 부재’에서 옵니다. 거래를 맡기기 전에 금액과 조건을 글로 확인하세요. 예상 보수는 중개보수 계산기로 상한을 먼저 가늠한 뒤 협의에 활용하면 좋습니다.
자주 묻는 질문
중개보수는 깎을 수 있나요?+
상한요율은 최대치이며, 실제 보수는 그 범위 안에서 협의로 정합니다. 거래 시작 전에 보수 금액을 명확히 합의하는 것이 분쟁을 줄이는 방법입니다.
부가가치세는 별도인가요?+
개업공인중개사가 일반과세자라면 부가가치세(10%)를 별도로 청구할 수 있습니다. 표시된 보수에 부가세가 더해질 수 있으므로 미리 확인하세요.
오피스텔도 주택과 같은 요율인가요?+
아닙니다. 주거용 오피스텔 등은 별도 요율 기준이 적용될 수 있고, 상가·토지는 또 다릅니다. 본 사이트의 계산기는 주택 기준이라는 점을 유의하세요.
본 서비스는 공인중개사 중개 서비스가 아니며, 표시되는 샘플 매물은 실제 거래 가능한 매물이 아닙니다. 모든 수치와 계산 결과는 참고용이며, 공공 실거래가 데이터는 지연되거나 누락될 수 있습니다. 실제 계약·세금·대출·법률 판단은 반드시 자격을 갖춘 전문가와 확인하세요.