전세가율 랭킹

전세 부담이 큰 동네, 작은 동네

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율이에요. 이 비율이 높을수록 매매가가 조정될 때 보증금 회수 여력이 줄어듭니다. 국토교통부 실거래가로 계산한 시군구별 전세가율을 줄 세워, 전세 부담이 큰 지역과 작은 지역을 한눈에 비교합니다. 호가가 아니라 실제 신고된 전세·매매 거래 기준이에요.

58개 시군구 · 2026.06.21 갱신

내 매물 보증금은 안전할까? — 전세 위험 체크

지역 평균 전세가율과 별개로, 선순위 채권(근저당)까지 합쳐 본인 매물의 보증금 회수 위험을 수치로 점검하세요.

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#	지역	전세가율 ▼전세÷매매	부담	매매 대표가전용 84㎡대 중위
1	북구부산광역시	81.9%	높음	3억 7,500만원
2	계양구인천광역시	81.7%	높음	3억 4,950만원
3	영도구부산광역시	81.6%	높음	1억 6,100만원
4	기장군부산광역시	81.3%	높음	3억 3,800만원
5	동구인천광역시	80.7%	높음	3억 3,150만원
6	북구대구광역시	78.9%	다소 높음	3억 100만원
7	부산진구부산광역시	78.8%	다소 높음	3억 9,500만원
8	미추홀구인천광역시	78.1%	다소 높음	3억 9,250만원
9	사상구부산광역시	76.6%	다소 높음	2억 5,700만원
10	사하구부산광역시	75.9%	다소 높음	2억 4,500만원
11	강화군인천광역시	75.7%	다소 높음	9,150만원
12	남구부산광역시	75.5%	다소 높음	3억 7,750만원
13	달서구대구광역시	74.3%	다소 높음	4억 2,000만원
14	남구대구광역시	73.4%	다소 높음	4억 1,850만원
15	부평구인천광역시	73.2%	다소 높음	4억 500만원
16	남동구인천광역시	71.6%	다소 높음	3억 9,850만원
17	동래구부산광역시	70.5%	다소 높음	6억 200만원
18	서구부산광역시	70.3%	다소 높음	5억 3,390만원
19	달성군대구광역시	69.7%	보통	2억 9,700만원
20	동구대구광역시	69.4%	보통	3억 4,900만원
21	도봉구서울특별시	69.2%	보통	6억 2,400만원
22	서대문구서울특별시	67.4%	보통	10억 5,250만원
23	종로구서울특별시	66.8%	보통	16억 7,500만원
24	중구인천광역시	66.2%	보통	4억 2,000만원
25	관악구서울특별시	66.1%	보통	9억 8,500만원
26	연제구부산광역시	65.5%	보통	5억 7,250만원
27	중랑구서울특별시	65.4%	보통	7억 2,000만원
28	강북구서울특별시	65.4%	보통	8억 7,000만원
29	구로구서울특별시	64.1%	보통	7억 3,500만원
30	동구부산광역시	63.4%	보통	4억 9,250만원
31	동대문구서울특별시	63.0%	보통	9억 8,500만원
32	서구대구광역시	62.2%	보통	3억 7,000만원
33	서구인천광역시	61.8%	보통	5억 7,000만원
34	해운대구부산광역시	61.8%	보통	5억 9,800만원
35	노원구서울특별시	61.2%	보통	8억 6,000만원
36	금천구서울특별시	60.6%	보통	6억 6,150만원
37	성북구서울특별시	60.0%	보통	9억 7,000만원
38	중구부산광역시	59.9%	낮음	2억 3,000만원
39	수성구대구광역시	59.1%	낮음	5억 5,200만원
40	금정구부산광역시	59.1%	낮음	4억 3,800만원
41	연수구인천광역시	57.5%	낮음	6억 4,700만원
42	양천구서울특별시	57.4%	낮음	8억 7,500만원
43	강서구서울특별시	55.3%	낮음	10억 1,950만원
44	영등포구서울특별시	51.2%	낮음	13억 500만원
45	은평구서울특별시	51.1%	낮음	9억 100만원
46	중구대구광역시	51.0%	낮음	5억 8,000만원
47	동작구서울특별시	49.7%	낮음	16억 3,500만원
48	수영구부산광역시	47.5%	낮음	6억 5,750만원
49	마포구서울특별시	47.4%	낮음	17억 5,000만원
50	강동구서울특별시	45.4%	낮음	6억 4,950만원
51	중구서울특별시	44.8%	낮음	17억 4,000만원
52	성동구서울특별시	44.4%	낮음	17억 4,500만원
53	광진구서울특별시	43.7%	낮음	19억원
54	용산구서울특별시	39.4%	낮음	18억 6,000만원
55	강서구부산광역시	34.8%	낮음	4억 1,825만원
56	서초구서울특별시	34.4%	낮음	19억 8,000만원
57	송파구서울특별시	30.9%	낮음	27억 9,000만원
58	강남구서울특별시	28.6%	낮음	29억 5,000만원

전세가율 열을 누르면 높은 순 ↔ 낮은 순으로 바뀝니다. 행을 누르면 해당 시군구 상세로 이동합니다.

이 랭킹을 읽는 법

• 전세가율 = 같은 기간 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위가입니다. 전용 84㎡대 실거래 기준의 지역 평균 신호예요.
• 높을수록 보증금 회수 여력이 작습니다. 다만 ‘높은 전세가율 = 무조건 위험’은 아니에요. 진짜 위험은 그 집에 선순위 채권(근저당)이 얼마나 끼어 있느냐에 더 크게 갈립니다 — 그건 등기부에만 있고 이 표에는 없습니다.
• 그래서 이 랭킹은 ‘동네 고르기’의 출발점이고, 특정 매물의 보증금 안전은 위 전세 위험 체크에 본인 보증금·시세·선순위를 넣어 따로 확인해야 합니다.
• 전세·매매 신고가 모인 시점창이 지역마다 1~3개월 다를 수 있어, 같은 시점의 정밀 비교가 아니라 경향 비교로 보세요.

전세 위험을 단계별로 점검하려면 전세 위험 체크리스트를, 시세를 여러 기준으로 비교하려면 시세 스코어카드를 함께 보세요.

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전세 계약 전, 가장 놓치기 쉬운 건 뭐였나요?

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전세가율은 국토교통부 실거래가를 중위값으로 가공한 참고 지표이며, 신고 지연·표본 편차로 실제와 다를 수 있습니다. 특정 매물의 보증금 안전을 보장하지 않으며, 선순위 채권·확정일자 등은 등기부와 계약 단계에서 직접 확인해야 합니다.