전세 위험 체크
보증금과 선순위 채권이 주택 가치에서 차지하는 비중을 기준으로 전세 보증금의 회수 여력을 가늠합니다. 비중이 높을수록 위험이 커집니다.
마지막 업데이트: 2026-05-20 · 단순화한 참고용 계산
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가장 신뢰도 높은 기준입니다. 만원 단위
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최근 실거래가가 없을 때 보조로 사용합니다.
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등기부등본의 채권최고액 합계. 만원 단위
위험도 평가
전세위험 데이터 부족- 전세가율 (보증금 ÷ 기준가)
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- 노출 비율 ((보증금+선순위) ÷ 기준가)
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- 안전선(80%) 초과 추정액
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보증금과 기준 매매가(최근 실거래가 또는 추정가)를 모두 입력해야 위험도를 평가할 수 있습니다.
전세 계약 전 확인 체크리스트
- 등기부등본(등기사항전부증명서)을 계약 직전과 잔금 직후 모두 열람해 근저당·가압류·신탁 여부를 확인하세요.
- 선순위 보증금·근저당 합계가 주택 시세 대비 과도하지 않은지 확인하세요.
- 전입신고 + 확정일자로 대항력과 우선변제권을 확보하세요.
- 가능하다면 전세보증금 반환보증(HUG/HF/SGI) 가입 가능 여부와 한도를 확인하세요.
- 임대인의 국세·지방세 체납 여부(미납국세 열람)를 확인하세요.
- 임대인 본인과 계약하는지, 대리인이라면 위임장·인감증명을 확인하세요.
계산 결과는 참고용입니다
본 체크는 보증금·선순위 채권·기준 매매가만으로 위험을 단순화해 추정합니다. 실제 위험은 등기부등본, 임대인 신용·세금 체납, 경매 낙찰가율, 우선변제 순위 등에 따라 크게 달라지므로 반드시 전문가와 확인하세요.
자주 묻는 질문
전세가율이 몇 %면 위험한가요?+
일반적으로 매매가 대비 70~80%를 넘어서면 보증금 회수 여력이 줄어 위험이 커진다고 봅니다. 다만 전세가율만이 아니라 선순위 채권(근저당 등)을 합쳐서 판단해야 합니다.
깡통전세가 무엇인가요?+
매매가 대비 보증금과 선순위 채권의 합이 지나치게 커서, 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 온전히 돌려받기 어려운 상태를 말합니다.
전세보증금 반환보증은 꼭 필요한가요?+
가입이 가능하다면 보증금 미반환 위험을 크게 줄여 줍니다. 주택 유형·가격·보증금 한도 등 가입 요건을 계약 전에 확인하세요.
이 결과만 믿고 계약해도 되나요?+
아니요. 임대인의 세금 체납, 우선변제 순위, 신탁 등기 여부 등은 본 계산에 반영되지 않습니다. 등기부등본 확인과 전문가 상담이 반드시 필요합니다.