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연수구는 송도국제도시의 대규모 신축 택지지구와 연수동·동춘동 등 구도심이 공존해, 같은 구 안에서도 생활권별로 시장 성격과 전세가율 경향이 갈리는 편입니다.
연수구의 2026.06 신고 기준 전용 84㎡대 대표가는 약 6억 2,600만원입니다 (평당 약 2,443만원). 여기서 '대표가'는 해당 면적대 실거래의 중위값이라, 같은 지역이라도 단지·동·층·향에 따라 실제 가격은 더 높거나 낮을 수 있습니다. 평당가는 전용면적을 3.3㎡ 단위로 환산한 값이라, 면적이 다른 단지나 다른 지역과 가격대를 견줄 때 기준점이 됩니다. 다만 같은 평당가라도 연식·브랜드·동·향에 따라 체감 가치는 달라집니다. 전월 대비로는 약 6.9% 내렸습니다. 다만 한 달 변화는 추세라기보다 거래 표본이 바뀐 결과일 수 있어, 여러 달의 흐름을 함께 보는 편이 안전합니다. 최근 신고 건수는 70건입니다. 실거래 신고는 계약일로부터 시차가 있어 가장 최근 월일수록 건수가 적게 보일 수 있습니다.
매매가 대비 전세가 비중(전세가율)은 약 57.8%로 낮은 편입니다 (전세 대표가 약 3억 7,000만원). 전세가율이 높을수록 매매가가 조정될 때 보증금 회수 여력이 줄어들 수 있어, 전세를 고려한다면 등기사항전부증명서의 선순위 채권 규모와 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부, '전세 위험 체크' 도구의 점검 결과를 함께 살펴보는 편이 안전합니다. 이 비율은 전용면적이 섞인 참고 수치입니다.
위 해설은 공개 실거래가 데이터를 자동으로 요약·정리한 참고 정보이며, 특정 매물의 매수·매도나 투자를 권유하지 않습니다.
연수구는 송도국제도시의 계획형 대단지와 연수동·옥련동 일대의 구축이 섞여 있어 구 평균만으로는 개별 단지를 판단하기 어렵습니다. 같은 생활권 안에서도 연식·단지 규모·역세권 여부로 편차가 크므로, 관심 단지와 동일 면적의 최근 실거래가를 기준으로 비교하는 편이 신뢰도가 높습니다.
GTX 등 광역철도 계획은 일반적으로 도심 접근성 기대에 영향을 줄 수 있으나, 노선·시기는 변동될 수 있으니 확정 여부를 확인하세요. 신축 입주 물량이 몰리는 시기에는 전세가율이 출렁일 수 있으므로, 계약 전 선순위 채권과 임대인 세금 체납을 살피고 전입신고·확정일자로 대항력을 확보하세요.
이 페이지는 공개된 실거래·대장 데이터를 자동으로 요약한 것이라, 그 집 한 채의 권리관계나 세금, 계약 조건까지는 다루지 못합니다. 아래는 거래 단계에서 자격을 갖춘 전문가에게 직접 확인하시는 편이 좋은 항목들입니다.
이 페이지 시세의 원본인 실거래 신고 내역을 단지명·기간으로 검색해 동·면적·계약일까지 한 건씩 대조해 보세요.
주간·월간 아파트 가격 동향과 통계로 이 지역 시세 흐름이 한쪽 거래에 치우치지 않았는지 교차 확인하세요.
등기사항전부증명서를 열람해 소유자와 근저당 등 권리관계를 확인하세요(인터넷 열람 700원, 발급 1,000원).
국토교통부 신고 기준 해당 월 최고 신고가의 단순 나열로, 해제신고 건은 제외했습니다. 한 건의 최고가는 시세가 아니며 가치 평가·투자 권유가 아닙니다 · 참고용 실거래가 읽는 법 →
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이 페이지 수치의 산출 기준과 한계는 산출 방법에서 자세히 설명합니다.
여기 정리된 숫자는 거래를 판단하기 전 출발점으로 삼을 참고 자료일 뿐, 특정 매물을 사거나 팔라고, 또는 투자하라고 권하는 것이 아닙니다.