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건령 × 평당가

같은 동네 안에서, 연식이 평당가를 얼마나 가르나

‘신축이 비싸다’는 건 누구나 알지만, 실제로 같은 시군구 안에서 건령이 한 단계 올라갈 때 평당가가 얼마나 달라지는지는 잘 정리돼 있지 않습니다. 여기서는 국토교통부 실거래가를 건령(연식) 구간으로 나눠 구간별 중위 평당가를 같은 표에 둡니다. 신축→구축으로 갈수록 내려가는 곳도 있고, 재건축 기대로 노후 단지가 오히려 비싼 역전이 드러나는 곳도 있습니다 — 전부 실제 신고된 거래 숫자입니다.

14개 시군구 · 표본 29,872건 · 2026.01–2026.06 신고 기준 · 2026.06.27 확인

이 분석은 국토교통부 실거래가(공공데이터포털 1613000 RTMSDataSvcAptTrade) 아파트 매매 원자료를 직접 가공한 결과입니다(확인일 2026.06.27, 표본 n=29,872건). 각 거래의 평당가 = 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.305785), 건령 = 2026 − 준공연도로 계산하고, 해제신고·건축년도/면적 누락 건은 제외했습니다. 시군구는 표본 30건 이상, 구간은 10건 이상만 표시합니다. 중위값이라 특이 거래 한두 건에 덜 흔들리지만, 신고 지연·표본 편차로 실제 시세와 다를 수 있습니다.

마포구서울특별시

중위 건령 22년 · 표본 994건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년9,921만원76건
6–10년8,325만원70건
11–15년9,152만원110건
16–20년5,174만원132건
21–25년5,056만원325건
26년 이상6,859만원281건
0–5년9,922만원 n=766–10년8,325만원 n=7011–15년9,152만원 n=11016–20년5,175만원 n=13221–25년5,057만원 n=32526년 이상6,859만원 n=281

서초구서울특별시

중위 건령 22년 · 표본 1,084건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년1억 8,222만원106건
6–10년1억 4,788만원116건
11–15년7,281만원87건
16–20년9,902만원149건
21–25년5,128만원332건
26년 이상1억 50만원294건
0–5년18,222만원 n=1066–10년14,789만원 n=11611–15년7,281만원 n=8716–20년9,903만원 n=14921–25년5,128만원 n=33226년 이상10,050만원 n=294

강남구서울특별시

중위 건령 23년 · 표본 1,435건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년1억 4,466만원106건
6–10년1억 3,232만원107건
11–15년8,275만원138건
16–20년1억 1,521만원176건
21–25년6,084만원294건
26년 이상1억 2,644만원614건
0–5년14,467만원 n=1066–10년13,232만원 n=10711–15년8,275만원 n=13816–20년11,522만원 n=17621–25년6,085만원 n=29426년 이상12,645만원 n=614

송파구서울특별시

중위 건령 22년 · 표본 2,157건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년6,982만원143건
6–10년9,957만원208건
11–15년9,488만원112건
16–20년1억 2,268만원525건
21–25년4,254만원210건
26년 이상7,478만원959건
0–5년6,983만원 n=1436–10년9,957만원 n=20811–15년9,488만원 n=11216–20년12,268만원 n=52521–25년4,255만원 n=21026년 이상7,478만원 n=959

노원구서울특별시

중위 건령 34년 · 표본 4,218건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년4,375만원166건
6–10년4,278만원113건
11–15년2,519만원16건
16–20년2,576만원62건
21–25년3,254만원302건
26년 이상3,419만원3,559건
0–5년4,376만원 n=1666–10년4,279만원 n=11311–15년2,520만원 n=1616–20년2,576만원 n=6221–25년3,255만원 n=30226년 이상3,419만원 n=3559

해운대구부산광역시

중위 건령 27년 · 표본 2,096건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년2,766만원55건
6–10년2,668만원208건
11–15년3,067만원208건
16–20년2,337만원179건
21–25년1,785만원359건
26년 이상1,834만원1,087건
0–5년2,767만원 n=556–10년2,669만원 n=20811–15년3,068만원 n=20816–20년2,337만원 n=17921–25년1,785만원 n=35926년 이상1,834만원 n=1087

수성구대구광역시

중위 건령 20년 · 표본 2,196건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년3,653만원344건
6–10년3,307만원245건
11–15년2,885만원157건
16–20년2,131만원512건
21–25년1,576만원198건
26년 이상1,032만원740건
0–5년3,653만원 n=3446–10년3,307만원 n=24511–15년2,886만원 n=15716–20년2,131만원 n=51221–25년1,576만원 n=19826년 이상1,032만원 n=740

연수구인천광역시

중위 건령 15년 · 표본 2,746건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년3,199만원161건
6–10년2,840만원898건
11–15년3,057만원359건
16–20년2,494만원140건
21–25년2,215만원90건
26년 이상1,364만원1,098건
0–5년3,200만원 n=1616–10년2,841만원 n=89811–15년3,057만원 n=35916–20년2,494만원 n=14021–25년2,215만원 n=9026년 이상1,364만원 n=1098

수원시 영통구경기도

중위 건령 24년 · 표본 3,223건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년3,423만원121건
6–10년4,850만원363건
11–15년4,170만원538건
16–20년2,738만원288건
21–25년2,176만원405건
26년 이상2,435만원1,508건
0–5년3,423만원 n=1216–10년4,850만원 n=36311–15년4,171만원 n=53816–20년2,738만원 n=28821–25년2,176만원 n=40526년 이상2,435만원 n=1508

성남시 분당구경기도

중위 건령 32년 · 표본 2,089건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년4,889만원121건
11–15년7,969만원22건
16–20년7,592만원231건
21–25년4,703만원116건
26년 이상7,251만원1,599건
0–5년4,890만원 n=12111–15년7,969만원 n=2216–20년7,592만원 n=23121–25년4,703만원 n=11626년 이상7,252만원 n=1599

용인시 수지구경기도

중위 건령 23년 · 표본 3,344건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년3,832만원110건
6–10년4,325만원300건
11–15년3,374만원157건
16–20년2,572만원432건
21–25년2,767만원1,325건
26년 이상3,878만원1,020건
0–5년3,832만원 n=1106–10년4,326만원 n=30011–15년3,375만원 n=15716–20년2,573만원 n=43221–25년2,768만원 n=132526년 이상3,878만원 n=1020

고양시 일산동구경기도

중위 건령 24년 · 표본 1,065건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년2,829만원28건
6–10년3,615만원197건
16–20년1,707만원254건
21–25년1,342만원72건
26년 이상1,931만원507건
0–5년2,830만원 n=286–10년3,615만원 n=19716–20년1,707만원 n=25421–25년1,343만원 n=7226년 이상1,932만원 n=507

유성구대전광역시

중위 건령 17년 · 표본 2,287건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년2,764만원330건
6–10년2,061만원329건
11–15년1,958만원400건
16–20년1,627만원362건
21–25년1,653만원304건
26년 이상1,131만원562건
0–5년2,764만원 n=3306–10년2,062만원 n=32911–15년1,959만원 n=40016–20년1,628만원 n=36221–25년1,653만원 n=30426년 이상1,131만원 n=562

남구광주광역시

중위 건령 18년 · 표본 938건
건령 구간중위 평당가거래수
0–5년1,847만원119건
6–10년1,594만원143건
11–15년1,402만원128건
16–20년1,319만원105건
21–25년2,069만원71건
26년 이상721만원372건
0–5년1,848만원 n=1196–10년1,595만원 n=14311–15년1,402만원 n=12816–20년1,319만원 n=10521–25년2,070만원 n=7126년 이상722만원 n=372

이 표를 읽는 법

  • • 평당가는 그 시군구·건령 구간 실거래의 중위값입니다(거래금액 ÷ 3.3㎡ 환산 면적). 같은 구간이라도 단지·동·층·향에 따라 실제 가격은 다릅니다.
  • • ‘구축이 무조건 싸다’가 아닙니다. 재건축·재개발 기대가 있는 노후 구간(26년+)이 중간 연식보다 평당가가 높은 역전이 시군구에 따라 나타납니다 — 표에서 직접 확인하세요.
  • • 구간 거래수(n)가 작을수록 중위값이 표본에 더 민감합니다.10건 미만 구간은 신뢰도가 낮아 표시하지 않습니다.
  • • 표본은 2026.01–2026.06 신고분입니다. 신고 지연으로 최근 달이 아직 덜 찼을 수 있어, ‘최근 신고 기준 현재값’의 비교로 보세요.

시군구를 여러 기준으로 한 표에서 정렬해 비교하려면 시세 스코어카드를, 전세 부담을 순위로 보려면 전세가율 랭킹을, 한 단지의 연식·가격을 보려면 단지 리포트를 함께 보세요.

안내
이 표의 수치는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 건령 구간별 중위값으로 가공한 참고용 추정입니다. 신고 지연·해제신고·표본 편차로 실제 시세와 다를 수 있으며, 특정 매물·단지의 매수·매도나 투자를 권유하지 않습니다. 개별 거래·재건축 가능성은 등기부·정비사업 고시 등으로 직접 확인하세요.