영통구는 광교신도시 등 택지지구의 신축급 대단지와 영통 구도심의 연식대 단지가 섞여 있고, 인근 업무 수요와 학군이 받쳐 주는 지역이라 생활권에 따라 가격대와 전세가율 성격이 갈리는 편입니다.
2026.06 신고 기준 수원시 영통구 전용 84㎡대의 대표 실거래가는 약 7억 2,900만원 수준입니다 (평당 약 2,837만원). 여기서 '대표가'는 해당 면적대 실거래의 중위값이라, 같은 지역이라도 단지·동·층·향에 따라 실제 가격은 더 높거나 낮을 수 있습니다. 평당가는 전용면적을 3.3㎡ 단위로 환산한 값이라, 면적이 다른 단지나 다른 지역과 가격대를 견줄 때 기준점이 됩니다. 다만 같은 평당가라도 연식·브랜드·동·향에 따라 체감 가치는 달라집니다. 전월 대비로는 약 4.4% 내렸습니다. 다만 한 달 변화는 추세라기보다 거래 표본이 바뀐 결과일 수 있어, 여러 달의 흐름을 함께 보는 편이 안전합니다. 최근 신고 건수는 122건입니다. 실거래 신고는 계약일로부터 시차가 있어 가장 최근 월일수록 건수가 적게 보일 수 있습니다.
매매가 대비 전세가 비중(전세가율)은 약 70.5%로 다소 높은 편입니다 (전세 대표가 약 5억 2,500만원). 전세가율이 높을수록 매매가가 조정될 때 보증금 회수 여력이 줄어들 수 있어, 전세를 고려한다면 등기사항전부증명서의 선순위 채권 규모와 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부, '전세 위험 체크' 도구의 점검 결과를 함께 살펴보는 편이 안전합니다. 이 비율은 전용면적이 섞인 참고 수치입니다.
위 해설은 공개 실거래가 데이터를 자동으로 요약·정리한 참고 정보이며, 특정 매물의 매수·매도나 투자를 권유하지 않습니다.
영통구는 광교신도시 신축급 단지와 영통 구도심의 구축 단지가 함께 있어, 같은 구라도 연식과 입지 성격이 크게 다릅니다. 실거래가를 볼 때는 구 전체 평균보다 동일 생활권·동일 면적·비슷한 연식의 거래 분포를 묶어 비교하는 편이 신뢰도가 높습니다.
택지지구 대단지는 입주·계약 시기가 몰리며 전세가율이 시기에 따라 출렁일 수 있습니다. 전세가율 수치만으로 안전을 단정하기보다, 선순위 채권과 임대인 세금 체납 여부를 확인하고 전입신고·확정일자로 대항력을 확보하는 점검이 중요합니다.
2026.06 신고 기준 전용 84㎡대 대표가는 약 7억 2,900만원입니다 (평당 약 2,837만원). ‘대표가’는 해당 면적대 실거래의 중위값이라 단지·동·층·향에 따라 실제 가격은 더 높거나 낮을 수 있고, 실거래 신고는 계약일로부터 시차가 있어 최근 월은 적게 보일 수 있습니다.
매매가 대비 전세가 비중(전세가율)은 약 70.5%입니다 (전세 대표가 약 5억 2,500만원). 전용면적이 섞인 참고 수치이며, 전세를 고려한다면 등기사항전부증명서의 선순위 채권 규모와 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 함께 확인하는 편이 안전합니다.
전월 대비로는 약 4.4% 내렸습니다. 다만 한 달 변화는 추세라기보다 거래 표본이 바뀐 결과일 수 있어, 여러 달의 흐름을 함께 보는 편이 안전합니다.
해당 월 최고가로 신고된 거래는 광교e편한세상의 약 19억 4,000만원입니다(해제 신고 제외). 최고가 한 건은 특정 단지·면적·층의 사례라 지역 평균과는 다르며, 같은 단지라도 조건에 따라 가격은 달라집니다.
이 페이지의 수치는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 바탕으로 합니다. 호가가 아니라 실제 신고된 거래 금액 기준이며, 월별·면적별 거래는 실거래가 조회와 단지 페이지에서 확인할 수 있습니다. 집계 기준과 제도는 바뀔 수 있으니 공식 자료에서 최신 내용을 확인하세요.
이 페이지는 공개된 실거래·대장 데이터를 자동으로 요약한 것이라, 그 집 한 채의 권리관계나 세금, 계약 조건까지는 다루지 못합니다. 아래는 거래 단계에서 자격을 갖춘 전문가에게 직접 확인하시는 편이 좋은 항목들입니다.
이 페이지 시세의 원본인 실거래 신고 내역을 단지명·기간으로 검색해 동·면적·계약일까지 한 건씩 대조해 보세요.
주간·월간 아파트 가격 동향과 통계로 이 지역 시세 흐름이 한쪽 거래에 치우치지 않았는지 교차 확인하세요.
등기사항전부증명서를 열람해 소유자와 근저당 등 권리관계를 확인하세요(인터넷 열람 700원, 발급 1,000원).
국토교통부 신고 기준 해당 월 최고 신고가의 단순 나열로, 해제신고 건은 제외했습니다. 한 건의 최고가는 시세가 아니며 가치 평가·투자 권유가 아닙니다 · 참고용 실거래가 읽는 법 →
학군·학교 배정
통학구역·평준화와 학구도 확인법
건축물대장을 무료로 떼서 세대수·층·구조·사용승인일과 위반건축물 표기 여부를 확인하세요.
취득세·재산세 같은 지방세를 미리 계산하고 감면 대상인지 따져 보세요.
양도소득세·종합부동산세 등 국세를 모의계산하고 1세대 1주택 비과세 요건을 확인하세요.
이 페이지 수치의 산출 기준과 한계는 산출 방법에서 자세히 설명합니다.
여기 정리된 숫자는 거래를 판단하기 전 출발점으로 삼을 참고 자료일 뿐, 특정 매물을 사거나 팔라고, 또는 투자하라고 권하는 것이 아닙니다.