서울은 업무지구 접근성, 학군, 정비사업 진행 상황에 따라 같은 시 안에서도 가격대와 전세가율이 크게 갈립니다. 자치구·동 단위로 실거래가를 나눠 보는 것이 중요합니다.
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서울 전체 평균만 보면 개별 단지 판단에 도움이 되지 않습니다. 같은 구라도 역세권·학군·연식에 따라 평단가가 크게 달라지므로, 관심 단지가 속한 동(洞)과 동일 면적의 최근 실거래가를 기준으로 비교하는 것이 정확합니다.
서울은 매매가 대비 전세가 비중(전세가율)이 지역별로 다릅니다. 전세가율이 높은 구·동일수록 보증금 회수 여력이 줄어 위험이 커질 수 있으므로, 전세 위험 체크와 등기부등본 확인을 함께 진행하세요.