과천시는 정부청사 업무 기능과 강남권 접근성, 학군 수요가 더해져 경기도에서도 평단가가 높은 편이며, 재건축·택지지구 신축이 섞여 같은 시 안에서도 단지별 성격 차이가 큰 편입니다.
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과천은 재건축으로 들어선 신축 단지, 정비사업을 앞둔 구축, 지식정보타운 등 택지지구 단지가 섞여 있어 시 전체 평균만으로는 판단이 어렵습니다. 관심 단지가 신축인지 재건축 추진 단계인지 구분하고, 동일 면적·연식대의 최근 실거래가 분포와 비교하는 것이 신뢰도가 높습니다.
재건축 기대나 광역철도 계획은 사업·개통 이전에 가격에 선반영되는 경우가 많습니다. 정비사업은 진행 단계(추진위·조합·관리처분)와 분담금 등 실질 부담을, 교통 계획은 계획·착공·개통 단계를 구분해 보수적으로 읽는 것이 좋습니다. 전세 시에는 전세가율과 함께 선순위 채권을 확인하세요.
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통학구역·평준화와 학구도 확인법
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