천안역필하우스에듀시티1단지아파트

천안역필하우스에듀시티1단지아파트는 충청남도 천안시 동남구에 자리한 1,532세대 규모의 대단지입니다. 아래 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 매매 자료를 정리한 것으로, 2026년 6월 신고분까지 최근 넉 달간 60건이 모였습니다. 부동산 거래는 계약일로부터 30일 안에 신고하게 돼 있어서, 달이 바뀐 지 얼마 안 된 거래는 아직 다 올라오지 않았을 수 있습니다. 가장 최근 달의 건수가 적게 보이는 건 보통 이 때문입니다.

건축물대장 기준 13개 동·1,532세대·최고 28층 규모의 철근콘크리트구조입니다. 사용승인은 2022년으로 준공 약 4년차, 비교적 새 단지입니다.

세대당 주차 대수는 약 1.46대입니다. 보통 세대당 1대 안팎을 기준으로 봅니다.

최근 4개월 매매 신고가의 중위값은 약 3억 8,225만원입니다. 중위값은 가장 가운데 거래의 금액이라 평균보다 한두 건의 특이 거래에 덜 흔들립니다. 최근 거래는 ~59㎡, 60~84㎡, 102~134㎡ 등 여러 평형에 걸쳐 있으며, 그중 60~84㎡에 47건으로 가장 많이 몰려 있습니다. 같은 단지 안에서도 가장 낮은 가격대인 ~59㎡는 약 2억 8,900만원, 가장 높은 102~134㎡는 약 5억 6,750만원로 평형에 따라 가격대가 벌어집니다. 평형마다 가격대가 다르므로 관심 면적과 같은 평형의 거래만 따로 추려 비교하세요. 거래가 가장 많은 60~84㎡만 놓고 최근 4개월을 전·후반으로 나눠 보면, 전반부 중위값 약 4억 200만원에서 후반부 약 3억 8,900만원로 다소 낮아 하락 흐름으로 보입니다. 다만 이는 신고 건수가 적은 표본을 둘로 나눈 비교일 뿐 추세나 전망이 아니며, 동·층·향이 다른 거래가 섞이면 방향이 달라 보일 수 있습니다. 전세가율은 약 68.0%로 보통 수준의 편입니다(전용 혼합 참고치). 전세가율이 높을수록 매매가가 조정될 때 보증금 회수 여력이 줄 수 있어, 전세 계약 전 등기부의 선순위 채권과 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 함께 확인하세요.