실거래가 조회

실거래가 한 달치, 그냥 나열한 게 아니다

실거래가 표는 '누가 얼마에 샀다'는 신고 기록이다. 그러나 한 달에 수백 건이 쏟아지는 신고 더미를 위에서 아래로 훑는 것만으로는 '이 동네가 지금 어디로 가는지'가 보이지 않는다. 이 페이지는 국토교통부에서 받아 온 그달치 매매 신고를 추가 조회 없이 그 자리에서 재가공해, 한 달의 윤곽을 세 가지로 압축한다 — 해제신고를 걷어낸 진짜 최고가, 동명이단지를 병합한 최다거래 단지, 전용면적 구간별 거래 비중. 아래는 그 가공이 무엇을 방어하고 무엇은 못 막는지에 대한 설명이다.

왜 '단순 나열'이 아니라 '방어된 가공'인가

최고가 TOP은 단순 정렬이 아니다. 먼저 매매이면서 거래금액이 0보다 큰 행만 남기고, 그중 해제신고로 표시된 건을 모수에서 빼고(빠진 건수는 각주로 따로 알려준다) 나머지에서 상위 5건을 뽑는다. 해제신고는 계약을 신고했다가 취소한 기록인데, 실제 손바뀜 없이 호가만 끌어올리는 데 악용되기도 한다. 그대로 정렬하면 이런 '취소된 신고가'가 그달 최고가 1위에 올라 동네 시세를 부풀려 보이게 만든다. 이 페이지는 그 행을 처음부터 제외한다.

최다거래 단지는 동(법정동)과 정규화한 단지명을 한 키로 묶어 집계한다. 정규화는 괄호 안 주석·공백·하이픈·가운뎃점을 떼고 소문자로 바꾸는 처리라, '○○아파트(3동)'와 '○○아파트'가 같은 단지로 합쳐진다. 신고 데이터의 단지명 표기는 들쭉날쭉해서, 묶지 않으면 한 단지의 거래가 여러 이름으로 쪼개져 '최다거래'가 왜곡된다. 표시 단지명은 그 그룹에서 가장 자주 쓰인 원문 표기를 골라, 단지 리포트로 가는 링크가 깨지지 않게 한다. 거래 2건 미만 단지는 애초에 후보에서 빠진다 — 1건짜리는 '활발히 거래되는 단지'가 아니기 때문이다.

전·월세는 '환산보증금'으로 줄 세운다

월세 거래를 보증금만으로 정렬하면 보증금 적고 월세 비싼 매물이 한참 아래로 밀려 실제 부담이 거꾸로 보인다. 그래서 금액 정렬에서 월세는 환산보증금으로 환산해 비교한다. 공식은 보증금 + (월세 × 100)이 기본이되, 이 값이 5,000만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)을 쓴다. 전세는 보증금 그대로, 매매는 거래금액 그대로다. 덕분에 '전세·월세·반전세'가 한 척도 위에서 비교된다.

워크드 예시 — 같은 단지가 두 이름으로 신고됐을 때

예를 들어 한 동에서 '래미안○○ 84㎡'가 18.5억, '래미안○○(101동)'이 17.9억으로 각각 신고되고, 같은 단지 다른 건이 9건 더 있다고 하자. 정규화 키는 둘 다 '래미안○○'으로 같아 한 단지 11건으로 합산되고, 최고가 칸에는 18.5억이 올라간다. 만약 18.5억 건이 나중에 해제신고로 바뀌면 그 행은 최고가 모수에서 빠지고 다음 유효 신고가가 그 자리를 대신한다 — 표의 '최고가'가 취소된 호가에 휘둘리지 않는 이유다. 한편 면적 분포는 이 동의 그달 거래가 5건 이상일 때만 '60~85㎡ 70%' 같은 비중을 보여주고, 4건 이하면 막대를 통째로 감춘다.

정리하면 이 페이지의 숫자는 '국토교통부에 신고된 그달의 실제 손바뀜'을 통계적으로 한 번 걸러낸 값이다. 더 깊게 읽으려면 실거래가 읽는 법으로 신고가의 한계를, 계약 전 가격 점검법으로 호가 대비 적정성을 확인하고, 동네 전체 흐름은 지역 정보·단지 정보에서 이어 본다.